NajemWroclaw

VEGA OFFICE

OPIS BUDYNKU

Vega Office to nowoczesny obiekt, który oferuje 5500 mkw. powierzchni biurowej rozmieszczonej na 6 kondygnacjach naziemnych, a także ponad 100 miejsc parkingowych. Na parterze budynku znajdą się lokale handlowo-usługowe.

Vega Office jest położony w odległości 2,5 km od węzła komunikacyjnego Placu Legionów, oraz 0,3 km od obwodnicy Śródmiejskiej Wrocławia

Lokalizacja zapewnia dogodne połączenia komunikacyjne z innymi dzielnicami miasta.

Biurowiec jest oddalony 7 km od Portu Lotniczego im. Mikołaja Kopernika i 4 km od Dworca Głównego oraz Starego Miasta.

Biurowiec sąsiaduje z hotelem Vega, w sąsiedztwie jest galeria handlowa, centrum medyczne, banki oraz liczne punkty usługowe.

Oferta najmu biura VEGA

Dostępna
powierzchnia

170-3589m2

Stawka
czynszu

48 PLN/m2

Opłata
eksploatacyjna

15 PLN/m2

RZUTY BUDYNKU

Wolna powierzchnia biurowo-usługowa - 3589 m2

Lokal 1

280 m2

Lokal 2

170 m2

1 Piętro

952 m2

3 Piętro

299 m2

4 Piętro

952 m2

5 Piętro

936 m2

Klimatyzacja

Okablowanie komputerowe

Otwierane okna

Wykładzina

Okablowanie elektryczne

Okablowanie telefoniczne

Podwieszany sufit

PREZENTAZJA BUDYNKU

  • LOKALIZACJA
  • PRZEZNACZENIE BUDYNKU
  • STRUKTURA BUDYNKU
  • OPIS ROZWIĄZAŃ INSTALACYJNYCH
  • INSTALACJA WENTYLACYJNA

Budynek biurowo- usługowy usytuowany jest w centrum Wrocławia przy jednej z
głównych arterii komunikacyjnych miasta. Obiekt znajduje się w sąsiedztwie obwodnicy
śródmiejskiej, posiada dogodny dojazd do portu lotniczego ‘Copernicus”.
Bezpośrednio przy obiekcie znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe. Budynek
biurowy sąsiaduje z Hotelem Vega *** oferującym 78 pokoi gościnnych oraz sale
konferencyjna do wynajęcia na 150 osób. W Hotelu znajduje się równie restauracja.

Budynek biurowo-usługowy przylega bezpośrednio do istniejącego budynku hotelowego.
Budynek biurowy to budynek 6 kondygnacyjny o powierzchni użytkowej 5500 m², pokryty
dachem płaskim oraz posiad garaż podziemnym dla 70 samochodów osobowych.
Na poziomie garażu podziemnego znajdują się: miejsca postojowe i pomieszczenia
techniczne: węzeł cieplny, stacja trafo oraz pomieszczenia wodomierza.
Na parterze budynku znajduję się hall wejściowy z recepcją, lobby windowe,
sanitariaty ogólnodostępne, pomieszczenie ochrony oraz lokale do wynajęcia na handel,
usługi i biura. Powierzchnie na parterze dostępne są z zewnątrz, z chodnika (podcienia).
Powierzchnie na wyższych kondygnacjach przeznaczone są pod wynajem na biura. Na każdej
kondygnacji znajdują się 3 sanitariaty w tym 1 dla niepełnosprawnych.
Budynek przystosowany jest dla osób niepełnosprawnych. W budynku na jednej kondygnacji
może przebywać 120 osób jednocześnie.

Budynek zaprojektowano w technologii żelbetowej szkieletowej i tradycyjnej murowanej.
Stropy - typu Filigran grubości 24 ,22 cm i 16 cm.
Ściany i słupy żelbetowe – według projektu konstrukcji
Schody międzykondygnacyjne - żelbetowe,
Ściany zewnętrzne osłonowe i konstrukcyjne żelbetowe typu belkosciany grubości 25 cm
ocieplone od strony elewacji bocznych wełna mineralna elewacyjna grubości 12 cm w
systemie wentylacji wentylowanej, od strony elewacji tylnej styropianem grubości 12 cm

Budynek jest wyposażony w następujące instalacje: wody ciepłej i zimnej, kanalizacji
sanitarnej, centralnego ogrzewania, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji oraz instalacje
hydrantowa i elektryczna .

Powietrze dostarczane jest poprzez centralę dachową nawiewno-wywiewną. Powietrze
świeże uzdatniane jest w centrali dachowej, a następnie szachami wentylacyjnymi
rozprowadzone na poszczególne piętra budynku.
Nawiew/wywiew swieżego powietrza bezpośrednio w pomieszczeniach dostarczany jest przy
pomocy anemostatów, kratek wentylacyjnych umieszczonych w suficie
podwieszanym. Podejścia do anemostatów wykonane są z przewodów typu flex.
Łączny strumień powietrza nawiewanego przez centrale wynosi około 36000 m3/h, co
daje średnio około 6000 m3/h swieżego powietrza na kondygnacje.
W okresie letnim powietrze jest wstępnie ochładzanie – do około 25-27 °C, natomiast w
okresie zimowym ogrzewane do około 20-22 °C.

  • INSTALACJA KLIMATYZACYJNA/GRZEWCZA
  • SYSTEM OCHRONY PRZECIWPOŻAROWEJ
  • INSTALACJE ELEKTRYCZNE
  • ŁĄCZNOŚĆ TELEFONICZNA
  • SYSTEM TELEWIZJI I KONTROLI DOSTEPU

Na poszczególnych kondygnacjach zaprojektowano 4-rurowe klimakonwektory kanałowe
chłodzaco-grzejące. Klimakonwektory zasilane są wodą lodową o parametrach 7/12°C,
natomiast w okresie grzewczym woda technologiczna o parametrach 80/60°C. Urządzenia
posiadają indywidualne sterowanie.
Na każdej kondygnacji zainstalowanych jest 25 urządzeń. Urządzenia
montowane są w przestrzeni międzystropowej.

Budynek należy do klasy odporności pożarowej B.
Budynek jest dobudowany do istniejącego budynku hotelowego należącego do inwestora
z zastosowaniem ściany oddzielenia przeciwpożarowego.
Przewidywalna max. ilość osób przebywających w budynku:
Część biurowa
na piętrach I – V - 120 osób na piętrze 5 x 120 osób = 600 osób
na parterze - 80 osób
Razem w części biurowej przewiduje się pobyt do 680 osób

Powierzchnie biurowe do wynajęcia wyposażone są w następujące instalacje:
Podłączenie do sieci elektrycznej 230V
Podwójne gniazdka ogólnego przeznaczenia 16A montowane na powierzchni biura.
Instalacje gniazd prowadzone są w korytkach kablowych nad sufitem podwieszanym.
Główne zasilanie 400 kW, rezerwa 600 kW – własna trafostacja
Podwójne zasilanie z miasta. Własny agregat prądotwórczy.

Łączność telefoniczna zapewniona przez dwóch operatorów: NETIA ( światłowód ),
ORANGE ( światłowód ), Korbank ( światłowód ), UPS ( światłowód ). Możliwość doprowadzenia łącz innych operatorów. Istnieje możliwość montażu anten sygnałowych na na dachu.

W budynku jest System Telewizji Dozorowanej (CCTV) – część wspólna.

  • OŚWIETLENIE
  • PODŁOGI
  • ŚCIANY
  • SUFIT PODWIESZANY
  • ŚCIANKI DZIAŁOWE

Standard podstawowy: oprawy oświetleniowe przymocowane do podsufitki odpowiednie
dla komputerowych stanowisk pracy.
Natężenie oświetlenia 450lux w pomieszczeniach biurowych

Biura - wylana posadzka przygotowana do położenia warstwy ostatecznej, parapety z kamienia
naturalnego.
Sanitariaty - płytki ceramiczne gres CERIM produkcji włoskiej.
Klatka schodowa wyłożona płytkami, balustrada ze stali nierdzewnej.

Biura - suchy tynk pomalowany farbą akrylową.
Hall wejściowy – ściany wyklejone tapetą.
Sanitariaty – płytki ścienne CERIM produkcji włoskiej.

Biura
Systemowe sufity modułowe, kasetonowe - Feinstratos w formacie 60x60 na wysokości 3 m.


Ścianki działowe do dokonania podziału powierzchni będą wykonane z płyt G-K
o grubości 12,5 mm i wypełnione wełną mineralną.

WNĘTRZE BUDYNKU

SKONTAKTUJ SIE Z NAMI